楼市约谈又现调控释放新信号 约谈城市已转移

　　又见约谈，楼市调控释放新信号

　　楼市求稳，这些城市要尽力了。

　　近日，住建部约谈12城，要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

图片来源：国家统计局数据截图

　　从一季度的70大中城市房价数据也可以看到，此轮约谈的城市房价涨幅排名相对靠前。

　　这表明，在国家“房住不炒”的定位下，原来去库存的城市也在防止市场过热，避免房价暴涨暴跌。

　　楼市任重道远

　　楼市稳定，既需要政策手段的适时出台，也需要房地产长效机制的建立。

　　2017年，全国各地发布调控政策200多项。今年1-4月，又有百余项调控政策落地。限购、限贷、限价、限售、限商以及摇号政策，楼市调控并不缺少工具。

　　政策可以天天出，但楼市求稳还要看落实。

　　因此，住建部此轮约谈，各城市在落实环节做了更多工作。

　　成都正视自己的问题，5月15日，成都市房管局调控再加码，将限购对象调整为家庭、提高购房门槛。

　　佛山也很重视，重申房地产销售秩序，并做了非常细致的规定，比如房企不得夜间开盘，即避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动。

　　贵阳重申“3年限售”的规定，长春重申“2年限售”的规定，强调商品房成交价不得高于预售申报价。哈尔滨也要求“3年限售”。

　　西安则约谈了地产商——已对碧桂园、华润等42家开发商进行约谈。

　　今年3月，昆明实施了“3年限售”，大连实施了限购。

　　海口和三亚不必多言，4月份的史上最严限购政策，全域限购将外地炒房客拒之门外。

　　这些政策能否熨平楼市周期，让房地产市场真的稳下来，有待时间检验。

　　国家信息中心首席经济师祝宝良指出了当前房地产存在的问题，今年一季度，商品房价格继续上涨了8.7%，土地购置价格上涨了19.6%，地方政府依赖土地财政的情况还没有根本性的变化。

　　“不能再把房地产作为调控短期经济的手段，而问题的关键是长效机制如何建立。”祝宝良认为。

　　4月27日，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，将制定房地产税法列入预备审议项目。

　　立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作。但距离真正实施，还有一段路要走。(张文绞)